Stará strecha – oprava či celková rekonštrukcia?

Možno ste majiteľom staršieho rodinného domu a uvažujete nad novou strechou.  Najčastejšie prichádza otázka, či postačí strechu opraviť alebo sa vybrať smerom celkovej rekonštrukcie. To samozrejme závisí od celkového stavu vašej strechy, ale samozrejme, aj od vašich finančných možností. Menšie poškodenia na streche možno riešiť opravou. Či už ide o chýbajúce či poškodené  škridle, chátrajúci odkvapový systém, všetky tieto „kozmetické“ chyby sa dajú vyriešiť opravou. Tá nezaberie veľa času a nevyžaduje si veľkú finančnú injekciu. Všetko vyriešite za pár dní, samozrejme, ak máte k dispozícii šikovného majstra alebo si dokážete veci urobiť svojpomocne. Sú však aj prípady, kedy sa oprava strechy finančne neoplatí a výhodnejšie bude zrekonštruovať ju od základov. To platí v prípade, že má vaša strecha vážnejšie poškodenia, na mnohých miestach alebo je život pod ňou doslova nebezpečný. Vtedy je celková rekonštrukcia jediným správnym riešením a teda musíte rátať aj s podstatne vyššou sumou, ktorú zaplatíte. Do úplnej rekonštrukcie strechy sa nepúšťajte sami, ale vyberte si zodpovedných a skúsených robotníkov, ktorí vám ušetria mnoho zbytočných starostí, často aj drahocenný čas, ktorý viete využiť inak. Celú rekonštrukciu si dobre naplánujte, s dostatočným časovým predstihom, lebo veci sa často krát skomplikujú a rekonštrukcia sa tak natiahne aj o niekoľko týždňov. Pokiaľ ide o financie, vždy rátajte s vyššou sumou, aby ste neboli prekvapení, ak sa cena vašej novej strechy navýši. Je tiež lepšie dať si urobiť viacero kalkulácii a podľa toho sa rozhodnúť. Neurobte tú chybu, že stavíte hneď na prvú oslovenú firmu alebo najnižšiu cenovú ponuku. Nemusí sa vám to vyplatiť.

Čo všetko vás pri rekonštrukcii strechy čaká?

Na začiatku oslovte projektanta a oboznámte ho so všetkými svojimi požiadavkami na rekonštrukciu vašej strechy. V mnohých prípadoch vám s projekciou strechy vie pomôcť samotná stavebná firma, ktorá bude rekonštrukciu vykonávať, prípadne naopak, projektant vám môže odporučiť realizačnú firmu. Veľkú službu vám však vedia preukázať aj rodina  a známi, ktorí majú osobnú skúsenosť. Je dobré ak nie nutné, overiť si zvolenú firmu či konkrétnych stavebníkov v obchodnom  a živnostenskom registri a predísť tak následným komplikáciám. Nie je ničím výnimočným, že za údajnou firmou sa skrývajú podvodníci a príslovie dvakrát meraj a raz strihaj tu platí doslova.

Pokiaľ ste si vybrali firmu, ktorej dôverujete a do rúk ktorej zveríte rekonštrukciu strechy, nikdy nezačnite bez zmluvy o dielo, ktorá by mala obsahovať predovšetkým dojednanie o cene diela, podmienkach realizácie prác navyše a platby za ne, o záruke, o spôsobe odovzdania a prevzatia diela a o odstránení prípadných závad.  Podpis zmluvy o dielo je veľmi závažným aktom a rozhodne by ste ju nemali podpisovať v časovej tiesni. Zmluvu si dôkladne preštudujte, prípadne ju odkonzultujte so svojím právnikom. Ide o obojstranný právny akt, a teda žiadna strana v ňom nemá byť znevýhodnená.

Pokiaľ sme už pri zákonoch, pamätajte aj nad povinnosťami voči stavebnému úradu, ktoré pre vás zo zákona vyplávajú. Pri opravách strechy stavebné povolenie nepotrebujete. Pri rekonštrukcii si vo väčšine prípadov vystačíte s ohlásením stavebnému úradu, ktoré je pomerne jednoduchým úkonom. Stavebné povolenie budete potrebovať len v prípade, keď pôjde o významnejší zásah do konštrukcie a vzhľadu stavby. Na tento fakt vás upozorní projektant, realizačná firma alebo stavebný dozor.

Určite sa pýtate, ako dlho rekonštrukcia strechy potrvá a ako vlastne prebieha.  To samozrejme závisí od náročnosti prác. Jednoduchá rekonštrukcia trvá spravidla max. týždeň. Pracovníci najskôr demontujú starú strešnú krytinu, latovanie a odkvapový systém, namontujú nové kontralaty,  laty a strešnú fóliu. Klampiari sa postarajú o klampiarenske výrobky a nakoniec sa položí nová strešná krytina. Na záver sa dokončia nárožia a iné detaily. 

Každý, kto stavia či rekonštruuje verí v dobré počasie a bezproblémový priebeh rekonštrukcie. Nie vždy je to tak, ale stavebné firmy počítajú aj s nepriaznivým počasím. Vtedy sa v prvý deň demontuje len polovica starej krytiny a latovania a strecha sa prekryje strešnou fóliou. Na druhý deň sa celý proces zopakuje na druhej polovici strechy.

V prípade nestabilného počasia pristupujú firmy počas prvého dňa k demontáži strešnej krytiny a latovania len na polovici strechy tak, aby strechu prekryli strešnou fóliou – poistnou hydroizoláciou a fixovali ju kontralatami. Druhý deň postup zopakujú na druhej polovici strechy. Nehnuteľnosť je tak chránená pred dažďom a tým pádom pred znehodnotením celej strechy ale aj podstrešných priestorov.

V prípade náročnejšej rekonštrukcie strechy spojenej s výmenou krovu, zateplením alebo zobytnením podkrovia, musíte počítať s podstatne dlhším časom v rozmedzí niekoľkých týždňov. Takúto rekonštrukciu si dobre naplánujte a pripravte si aj poriadny balík peňazí. Po vydarenej rekonštrukcii budete ľahší o niekoľko tisíc eur. Pokiaľ sa chystáte stavať či rekonštruovať, je dobré sledovať aj rôzne výzvy, ktoré vyhlasujú či už ministerstvá, EÚ alebo iné inštitúcie, zapojiť sa do nich  a čerpaním finančných prostriedkov cez tieto inštitúcie tak ušetriť často aj veľkú sumu. Informácie o takýchto výzvach, podmienkach čerpania a konkrétnych termínoch nájdete na webových stránkach daných inštitúcii.