Garáž v dome verzus garáž mimo domu

Každý budúci majiteľ rodinného domu si už určite položil otázku, čo s autom. Dnes už väčšinou každá rodina disponuje minimálne jedným štvorkolesovým tátošom, preto sa logicky vynára ďalšia otázka – postaviť pre auto prístrešok alebo investovať rovno do garáže? Je lepšia garáž v dome alebo mimo neho. Na všetky tieto otázky jednoznačná odpoveď neexistuje. To, či si majiteľ domu postaví prístrešok, garáž na pozemku alebo bude garáž priamo súčasťou domu závisí od mnohých faktorov a v dnešnej dobe neustále stúpajúcich cien aj od finančných možností stavebníka. Prístrešok pre auto však môže byť alternatívou, kedy nemáte dosť finančných prostriedkov na garáž alebo vás tlačí čas. Pretože ide o jednoduchú stavbu, ktorá nemá pevné základy, hotový bude rýchlo a nepotrebujete naň stavebné povolenie. Nevýhodou je, že prístrešok síce zaručí ochranu auta pred dažďom či snehom, nie však pred námrazou na sklách a už vôbec nie pred zlodejmi. Ako dočasné riešenie je však fajn.  Ak už máte jasno v tom, že chcete garáž, ale rozhodujete sa, či bude súčasťou domu alebo bude stáť samostatne, prinášame niekoľko tipov, ktoré sa vám môžu hodiť.

Kľúčová je veľkosť pozemku

 Garáž vyžaduje určitú plochu, minimálne však 3,5 x 6m, čo rozhodne nie je zanedbateľná plocha. Závisí od majiteľa, či je ochotný obetovať na garáž časť domu alebo časť pozemku. Výhodou garáže v dome môže byť určitá miera komfortu, do auta nastúpite vo vnútri domu, čo sa vám bude hodiť v prípade nepriaznivého počasia. Pokiaľ je garáž mimo domu, s týmto komfortom sa musíte rozlúčiť. Nevýhodou zas môže byť vyššia hlučnosť a istá miera znečistenia ovzdušia či prostredia vo vnútri domu. Počítať treba s tým, že ak je garáž v dome, budete na tomto mieste auto nielen štartovať, možno aj niekoľkokrát za deň, ale napríklad aj opravovať, čo sa bez vyššieho hluku a povedzme si pravdu, aj smradu nezaobíde. Preto ak patríte medzi ľudí, ktorí majú radi čistotu a ticho, garáž v dome môže byť problém. Samozrejmosťou v garáži , či už bude v dome alebo mimo neho je v dnešnej dobe kvalitná elektroinštalácia, vhodné osvetlenie, ale z praktického hľadiska aj prívod vody. Ak sa rozhodnete pre garáž v dome, investujte do kvalitného vetrania a vetracích prvkov, jednak kvôli znečisteniu, ale taktiež kvôli vlhkosti. Pokiaľ bude garáž vykurovaná, najlepšie je zvoliť vzduchotechniku.

Bezpečnosť na prvom mieste

Povedzme si teraz viac o bezpečnosti garáže. Každá garáž, či už bude v dome, alebo mimo neho, by mala mať kvalitnú bránu a v ideálnom prípade aj alarm, aby ste svojho tátoša aj ostatné predmety v garáži ochránili pred zlodejmi. A tu sa naskytá otázka – je lepšie ak sa prípadní zlodeji vlámu „len“ do garáže alebo sa cez ňu ľahko dostanú do celého domu? Ani jednu situáciu nechce zažiť nik z nás, avšak je potrebné myslieť na to, že stať sa môže čokoľvek. Bezpečnosť by mala byť vždy na prvom mieste a je dobré na to myslieť už pri plánovaní garáže a nič nenechať na náhodu. Neoplatí sa na garáž namontovať staré dvere, ktoré už inde neposlúžia, ale ani kupovať najlacnejšiu bránu, ale radšej staviť na kvalitu a bezpečnosť. Určite sa nechcete obávať, že vám auto počas dlhšej neprítomnosti doma zmizne, alebo vám váš majetok poškodia. Pre istotu si však nezabudnite garáž poistiť.

Garáž v suteréne

Nie je ničím výnimočným, že garáž býva pod úrovňou prvého podlažia. Výhodou sa zdá byť to, že garáži nemusíte obetovať priestor nad zemou, či už v dome alebo na pozemku. Pravda je však taká, že tento typ garáže vám stavbu domu môže pekne navýšiť, v priemere až o 10-15%. Myslieť by ste pri tom mali na dôkladné zaizolovanie stropu garáže, aby netrpela chladom a vlhkosťou miestnosť nad ňou.

Potrebujem na garáž stavebné povolenie?

Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša viacero zmien v procese povoľovania stavieb. Jednou z najväčších noviniek je zjednodušenie administratívy pri drobných a jednoduchých stavbách, čo sa týka aj stavby garáží. 

Podľa nového zákona sa garáže so zastavanou plochou do 50 m² považujú za drobné stavby. V takomto prípade stavebné povolenie nie je potrebné – postačuje iba ohlásenie stavby na obecnom alebo stavebnom úrade. Ohlásenie sa vykonáva cez jednotný formulár spolu s projektovou dokumentáciou. Ak stavebný úrad do 30 dní neodpovie, považuje sa stavba za povolenú a môžete začať so stavebnými prácami. Pri garáži so zastavanou plochou nad 50 m2 budete podľa stavebného zákona potrebovať rozhodnutie o umiestnení stavby (územné rozhodnutie) a stavebné povolenie. Keďže ide o jednoduchú stavbu, stavebný úrad môže obe konania zlúčiť. K vyplnenej žiadosti o stavebné povolenie (resp. o zlúčené územné a stavebné konanie) budete potrebovať aj projektovú dokumentáciu (projekt stavby) vypracovanú oprávnenou osobou, doklad, ktorým preukážete vlastníctvo pozemku, a podľa požiadaviek stavebného úradu aj rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých osôb alebo orgánov štátnej správy a obce.